贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在20年和30年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选择10年、15年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

    看房→选房→认购→签合同→贷款→过户，这是一整套的买房流程。

    说到贷款，大多数购房者都会选择公积金贷款或商业贷款，选择等额本息还款方式，压力也不至于太大。

    只是除了贷款方式和还款方式外，贷款年限也是购房者在买房贷款时必须要考虑的事情。

   贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？

贷款年限

    多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在20年和30年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选择10年、15年等。

    然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

一、三大理由告诉你为什么贷款要贷满30年？

    1、 每月还款压力小

    随州不少刚需一族买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子、买车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是一笔不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

    举个例子，如果在随州买一套总价45万的房子，首付10万、贷款35万：贷款20年，等额本息每月要还2291元；而贷款30年的话，每月只需还1858元，这样每月就可以多出400多元的结余用于生活支出。

房贷计算

    不过，小编还是需要提醒广大购房者注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，最好尽量控制在月收入的30%以内，否则将会降低你及家人的生活质量。

    2、越长的贷款年限越适合提前还款

   一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

    举个例子，同样贷款35万，贷了5年之后一次性还清：

    如果是贷款20年，那么本息总共还款55万元，5年你已还近13.8万元（2291元×12月×5年），还要还近41万元；

    如果是贷款30年，那么本息总共还款67万元，5年你已还近11.2万元（1858元×12月×5年），还要还近56万元。

    虽然贷款30年比贷款20年的利息多出了近12万，但你这些年的生活质量却很不一样。

    3、可以买更大更好的房子

    既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点、好点的房子呢？要知道，你贷款35万，年限为20年，月供是2291元；而贷款45万，年限为30年，月供也就是2388元；两者月供仅相差97元（还不到100元），你每个月的生活质量并没有大打折扣、产生太大影响，但贷款总额却相差近10万元。

房贷计算

    要知道，在随州两套总价相差10万元的房子，不管是在地段、户型、面积、配套，还是环境等方方面面，两者的差距都还是很大的。所以说，多贷点款、把贷款年限拉长点，可以在不怎么影响生活质量的前提下，买到一套更大更好的房子。

二、是不是每个人都应该贷满30年呢？

    那么，如果从上面的三个理由来看，是不是说每个人都应该贷满30年呢？答案自然是“不一定”！

    因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供。所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

    而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活质量，肯定是得不偿失的，所以说没有必要。

    接下来，小编就目前随州市面上比较热门的几大楼盘的主推的80多平到140多平大小不等的面积段户型举举例，看看同样总价的房子贷款20年和贷款30年究竟相差多少，仅供参考！

    云海天地，建筑面积约142㎡阔绰四房，参考均价4400元/㎡：首付2成、贷款20年，月供3271元；首付2成、贷款30年，月供2653元。

    汇龙湾·半岛天境，建筑面积约128.48㎡大三房，参考均价3800元/㎡：首付2成、贷款20年，月供2556元；首付2成、贷款30年，月供2073元。

    世纪·未来城，建筑面积约116.15㎡实用三房，参考均价4100元/㎡：首付2成、贷款20年，月供2493元；首付2成、贷款30年，月供2022元。

    世纪花园，建筑面积约94.36㎡精致小三居，参考均价3800元/㎡：首付2成、贷款20年，月供1877元；首付2成、贷款30年，月供1522元。

    城东国际·富丽城，建筑面积约85.7㎡刚需两房，参考均价3900元/㎡：首付2成、贷款20年，月供1750元；首付2成、贷款30年，月供1419元。

    备注：上述楼盘户型单价仅为该楼盘参考均价，不作为具体户型和房号参考均价。