对于购房者来说，如何提高警惕，减少“买期房买坑”的糟心烦恼呢？今天小编就教大家5个大招，教你如何不再栽坑！

        新房一般分为期房和现房两种。现房即买即可装修入住，省时省钱，缺点是可选择的房源不多。期房在价格上优惠力度比较大，还款压力小，但是风险高，一不小心就可能遇到逾期交房、面积缩水、房屋质量出现问题、甚至买到烂尾楼等糟心事儿，于是大半辈子的积蓄就打了水漂。

     对于购房者来说，如何提高警惕，减少“买期房买坑”的糟心烦恼呢？今天小编就教大家5个大招，教你如何不再栽坑！

一、了解开发商实力

     可以通过当地房管局、住建委等部门了解开发商的资质情况；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，选择大品牌开发商会更有保障。

     近几年来，随着随州房地产市场的逐步发展，越来越多实力雄厚的品牌开发商在随州开展房地产综合开发、房屋销售等业务，恒大、碧桂园、红星美凯龙、海翼地产......

    时至今日，在随州拥有实力大牌背景的楼盘已有不少，恒大名都、恒大御府、随州碧桂园、红星国际广场、海翼·汉东至尊等，它们强势布局随州各大区域。

    与那些名不见经传的小开发商比，这些大牌开发商实力雄厚，经验丰富，技术过硬，品质有保证，开发的项目相对来说可信赖度会更高！

二、保持冷静，不盲信开发商或售楼人员的片面之词

    现在无论是大街小巷，还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告，各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些怦然心动。但是，买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行！

    我们去售楼部看房，尤其是期房，相信没有几个人有幸能看到小区实景，见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是，这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗？当然不！所以不要只看“沙盘模型精美”，沙盘是可以委托专业的第三方花小钱制作，建楼那可是要花大把银子。

    买期房时，售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景，很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“升值潜力”等来忽悠购房者。这时购房者一定要保持冷静，买期房时不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”；而且不要只听别人说，关键是要自己看，实地考察过后做出的决定最靠谱。

三、审查“五证二书”

    很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者来说很是危险的，因此拒绝手续不全的项目是重要原则，审查“五证二书”很关键。

    “五证”指什么？

    《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售(预售)许可证》。

    注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者买期房务必看清所购买楼栋号是否在预售范围内。