7月份开始，随州就正式进入“烧烤”模式，气温居高不下，楼市也如天气一般火热。本是传统楼市淡季，成交量却创新高。

       市场表现好的原因有两点。一方面，6月、7月份新盘集中上市，高性价比楼盘厚积薄发，供应量增大，购房者可以选到自己满意的房源；另一方面，品牌房企增多，产品越来越优秀，之前观望的购房者也按奈不住，已经慢慢开始下手了。

       随州房产在线《2019年7月随州楼市月报》，从成交、市场、预售等方面，为大家解读7月份随州楼市。

一、【成交篇】7月份商品房备案2114套 今年首次突破两千

      据随州房产在线数据中心统计，7月份随州商品房备案2114套，备案面积24.55万平方米，今年首次突破两千销量的月份，成交创新高。较之6月份的671套，增加1443套，环比上涨215%，其中，商品房住宅备案1837套，备案面积22.9万平方米。

▲随州7月份商品房备案榜单（前九名）

        从以上商品房备案榜单中可以看到，本月拔得头筹的是大型综合体项目——随州城际空间站，备案量338套，御景天城和随州恒大悦龙台分别以备案量207套、190套位居本月销量排行榜第二、三名。

        从区域成交来看，商品房备案量榜单中，城东、城北是置业的大热区域，城北之前房源较少，6月份、7月份，城北新增了几个新盘入市，房源丰富多样，可选择性强，使得刚需和改善需求齐释放，因而城北成为继城东之后的又一置业热区。

       上述9个盘中，其中随州城际空间站、随州恒大悦龙台、随州碧桂园、随州吾悦广场等4个楼盘都是品牌房企，占比近乎一半，可见，品牌房企市场占有率越来越高，这意味着，随州的“大盘时代”正式开启！

二、【市场篇】多个楼盘开盘或加推 上演楼市购房大战

       按照传统习惯，7月份并不是购房旺季，今年的7月份，随州楼市市场表现不俗，本月共有3个新盘开盘，2个老盘加推，且都取得了不错的销售业绩。

       ①7月10日，明珠雅居·觀悦首次开盘，推出建面约110-139㎡的房源，开盘均价4950元/㎡。

       ②7月20日，东方家园15#楼加推，推出建面约110-130㎡的高层房源，均价5800元/㎡。

       ③7月21日，随州吾悦广场住宅【吾悦华府】首次开盘，推出2#、5#楼建面约113-122㎡新中式园林大宅，共234席，均价6000元/㎡！

       ④7月27日，吾悦华府1#楼加推。

       ⑤7月28日，随州碧桂园·紫宸加推5#、9#楼建面约105-130㎡新品高层均价6950元/㎡（带装修），及建面约180-190㎡新品叠拼均价9000元/㎡。

       ⑥7月28日，随州御景天城开盘，均价5800元/㎡。

       另外，各个楼盘的暖场活动依旧精彩，瑞帝·新世界举办夏日嘉年华活动、东方家园--2019少儿才艺汇演、【千千水岸·金街】摄影、书法、美术、诗歌作品征集大赛、华夏购物公园主力店签约大会暨大学生助学活动、随州恒大御府“水上嘉年华”、随州御景天城广场舞大赛等等。

三、【预售篇】9个项目获预售许可证 释放1643套房源

       截止至7月31日，7月份随州9个项目获预售许可证，总计新增房源1643套，获售总建筑面积207023.8㎡，比6月份2353套下降710套，环比下降30.1%。具体信息如下：

▲随州7月份获得预售许可证项目一览表

        城东4个楼盘获得预售许可证，城南占2席、城北占3席，其中明珠雅居·觀悦、御景天城、随州吾悦广场等均为2019下半年上市的纯新盘。三大纯新盘共计推出房源906套，较于7月份总推出房源1643套占比55.1%，由此可见7月份新推盘推出房源成为主流。大量新房的上新给购房者带来更多更好的选择。

四、【政策篇】随州公积金政策又收紧

       7月2日，市住房公积金中心发布《关于个人缴存者住房公积金贷款和异地缴存职工在本地购房贷款业务办理的通知》对部分住房公积金业务作出调整。7月19日，再次发布《关于启动资金流动性风险防控二级响应的通知》，收紧我市住房公积金贷款政策。相关政策如下：

       1、暂停办理商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务。职工家庭购房时已申请使用商业银行个人住房贷款的，不得再申请住房公积金贷款。

       2、暂停办理个人缴存者住房公积金贷款业务。

       3、暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请住房公积金贷款业务。

       公积金贷款利率较低，能够帮助购房者减轻贷款压力；此项政策出台对异地缴存者以及个人缴存者影响较大，不能商转公也会影响部分购房者。这样买房成本就增多了，所以，买房还是早买早受益！

【结语】

       刚刚过去的被称为传统销售淡季的7月，节节攀升的高温并没能挡住购房者的步伐，随州楼市依旧热度不减，成交创新高，多家楼盘积极推量，成功上演了一出“淡季不淡”的戏码。

       随州8月份之后，新房源供应主要以老盘加推为主，目前各个区域新盘已陆续开盘，城北仅剩随园雅居待开盘。

      随州房地产房源充足，价格稳定。产品涵盖高层、洋房、叠墅等类型，满足刚需、改善等置业需求，对于有购房打算的朋友来说，下半年不失为置业好时机。