买新房大致的签约流程就是：售楼部审核购房资格→售楼部签订认购书和购房合同→银行签订贷款合同→房管局贷款合同备案登记→房管局办理过户手续→房管局办理房产抵押权登记。

首先，买房签约的第一步是要审核购房资质，售楼部会对购房者的信息进行审核，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口等。

然后，符合购房条件的购房者针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书。房源认购书是购房者和开发商双方一起签订的关于房源情况的规定及违约赔偿责任等条约，购房者需认真阅读房源认购书。

完成购房合同之后，就要办理交付房款。现在全款买房的人少之又少，很多都是通过贷款来完成买房，所以跟银行打交道比较多。

办理好贷款之后，接下来就是去房产管理局进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

然后就是办理房产过户手续，这一步十分重要，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程。在办理过户手续时，还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等，处理过户手续完结后，就能够申领不动产证了，即房产证。

最后，拿到房产证之后，带着房产证去办理房产抵押权登记，这时之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。