2011年,我市城区商品住宅全年成交均价为3278元/㎡,基本实现中心城区全年调控目标。2月13日,记者从市房产局获悉,《随州2011年随州城区房地产市场回顾及2012年展望》出炉,该报告对2011年随州房地产市场进行了总结分析。
商品房新增供应大幅减少
2011年,随州城区共新批30个商品房项目上市销售,比2010年减少14个,新增供应面积75.87万㎡,比2010年下降44.18%,商品住宅新增4717套,60.38万㎡,面积同比下降50.2%。
2011年,随着“新国八条”等楼市调控政策的陆续出台,房地产市场又迎来了“楼市调控年”,无论从城区商品房新增供应面积,还是从开发企业的拿地数量来看,相关数据均大幅下滑。一季度新增可售面积环比2010年四季度下降36.84%,三季度我市新增可售面积仅为3.41万㎡,创近几年季度最低供应量,且开发企业拿地数为零。
商品房成交量明显下滑
从商品房买卖合同备案登记反映的签约成交数据看,2011年城区商品房交易面积为80.18万㎡,同比下降21.32%,商品房成交量明显下滑。商品住宅交易面积为74.47万㎡,比2010年下降20.43%;成交套数5745套,比2010年减少1842套。
从商品住宅购买人群分布来看,本市人群始终是城区购房主力,超过总成交量的90%,商品住宅多数仍为居民改善型、刚性需求所购买。2011年,我市乡镇居民购房仍旧支撑着城区房地产市场发展,其购房比重超出城区人群近13个百分点。一方面表明我市城镇化进程正在加速,另一方面表明随着近几年房地产市场的快速发展,城区住房需求已得到阶段性释放。
房价年度调控目标基本完成
2011年初,“新国八条”及省政府提出了房价具体调控措施,强调地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,将房价控制在合理水平。
我市结合2011年各项主要年度经济发展目标及房地产市场发展现状,确定了中心城区3327元/㎡的房价调控目标。随着国家各项调控政策的落实,通过建立房地产市场周报、月报制度,加强对市场运行的动态监管,并对重点项目开展联合稽查,我市基本实现了中心城区房价调控目标。2011年,我市城区商品住宅价格小幅上扬,全年成交均价为3278元/㎡。
2012年房地产市场持续平稳
报告还对我市2012年房地产市场作出了分析预测。
市场供给量方面,由于2011年,受国家宏观调控的影响,我市商品房供给大幅下降,2012年我市商品房供应会呈现增加趋势。市场需求方面,由于我市正处于城镇化加速阶段,城镇人口比重不断加大,预计2012年我市商品房市场需求依然会比较旺盛,商品房年交易量应不会低于2011年。房价方面,在国家政策调控的大环境下,我市商品房价格经过近几年的大幅上涨,已处于一个相对高位,预计我市2012年商品房价格不会出现大的波动。