随州市住房公积金中心关于印发《随州住房公积金个贷业务办理标准(2019年8月修订版)》的通知

发布日期:2019-09-12

信息来源:随州市住房公积金中心网站

编辑:杨文明

审核:杨文明

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随公积金业〔2019〕4号

 

随州市住房公积金中心

关于印发《随州住房公积金个贷业务办理标准(2019年8月修订版)》的通知

 

各科室、营业部、办事处:

《随州住房公积金个贷业务办理标准(2019年8月修订版)》已经主任办公会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。

 

                                2019年8月14日

 

随州住房公积金个贷业务办理标准

(2019年8月修订

 

个人住房公积金贷款的对象和条件

个人住房公积金贷款是向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买自住住房的专项住房消费贷款。职工的父母、子女购自住住房时,职工本人配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助(本市住房公积金个贷率<95%,开办此项业务)。

一、借款人申请个人公积金贷款,必须同时符合下列条件

(一)借款申请人公积金缴存使用状态应符合下列条件:

1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(不含一次性补缴)以上,且个人账户状态正常可以申请住房公积金个人贷款;

2、欠缴住房公积金6个月以上的职工不能申请住房公积金贷款;

3、职工没有还清住房公积金贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;

4、职工所购房屋为第三套及以上住房,或已使用两次及以上住房公积金贷款的不能申请公积金贷款;

5、非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围。

(二)公积金贷款次数及房屋套数认定应符合下列条件:

总的原则“认房又认贷”。

1、房屋套数认定标准:

(1)职工本人及配偶在本地购买自住住房,房屋套数以购房所在地不动产和房产管理部门系统查询为准,范围包括购房人、配偶及未成年子女(未满18周岁)在内的住房情况

(2)经不动产和房产管理部门系统查询在购房所在地(市城区、县城区、乡镇)没有住房的,认定为首套住房;查询已有一套住房的,再次在该房屋所在地购房的认定为二套房;所购住房属于第三套及以上申请住房公积金贷款的,不予

(3)婚姻状况发生变化的,需查询婚姻存续期间是否有共有房产。若有共有房产,对在离婚协议中约定该房产归某一方所有,需办理产权过户手续,否则按共同房产核定房屋套数。

2、公积金贷款次数的认定标准:

(1)住房公积金贷款每笔在8万元(含)以内的,不计算贷款次数;

(2)借款人(单身)申请的公积金贷款审批发放后,系统记录借款人贷款次数;借款人于贷款发放后结婚,添加配偶为共同还款人的,系统记录配偶贷款次数。借款人(已婚)申请的公积金贷款审批发放后,系统记录借款人及其配偶(申请时无公积金账户,以后缴存开户时自动记录)贷款次数

3)婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定(婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数)

4)职工在本地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》到外地公积金中心办理了住房公积金贷款的,系统记录该职工及配偶贷款次数。

(三)偿贷能力的认定标准:

借款人及配偶具有稳定的经济收入,信誉良好和按时归还贷款本息的能力。综合考虑职工家庭基本生活费需要,新申请的住房公积金贷款月还款额(含组合贷款中的商业贷款月还款额)与家庭月负债之和不得超过申请人夫妻双方月收入总额的50%。

(四)借款人及其配偶个人征信报告应符合下列条件:

1、个人征信报告信贷记录中有下列情形之一的不予贷款:

(1)逾期记录中有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上的;

(2)逾期记录中存在当前逾期金额的;

(3)存在“呆账、资产处理、保证人代偿”和“强制执行记录”信息的;

(4)个人征信报告中有未结清公积金贷款的。

其中个人征信报告信贷记录中有前款第一条逾期记录但属于下列情形的,可由所在银行出具证明,经核查属实,可以受理:

(1)个人征信报告中国家助学贷款有逾期记录,在申请住房公积金贷款前已全部结清的;

(2)个人征信报告中逾期记录超过规定的期数,但全部因未交纳卡费、年费、信息服务费、挂失费发生逾期的;

(3)个人征信报告中因贷款(或发卡)银行的系统问题导致借款人及配偶的个人信用报告信息不正确的;

(4)个人征信报告中逾期记录超过规定的期数,但连续3期及以上逾期金额累计不超过500元,逾期6期及以上逾期金额累计不超过1000元的。

2、个人征信报告中显示有商业住房贷款的要合并计算偿还能力,显示有已结清公积金贷款记录的要合并计算贷款次数。

(五)担保方式:同意按照住房公积金中心认可的担保方式提供合法、足额的担保。

(六)购房首期付款的金额不低于以下规定比例:

1、所购房屋为第一套住房,或第一次使用公积金贷款的,提供不低于购房合同总价款20%的首付证明

2、所购房屋为第二套住房,或第二次申请使用公积金贷款的,需提供不低于购房合同总价款40%的首付证明。

(七)城镇个体工商户、灵活就业人员、农民工(以下简称个人缴存者)申请公积金贷款还须满足以下条件:

1、须连续足额缴存公积金6个月(不含一次性补缴)以上,并承诺在贷款还款期间连续正常缴存公积金;

2、在本市城镇购房;

3、男性未满60周岁,女性未满55周岁;

4、个人缴存者办理住房公积金个人贷款后,连续3个月未及时、足额缴存住房公积金的,依照《协议》和我市住房公积金贷款政策相关规定,住房公积金中心可参照商业银行个人住房贷款利率标准加收利息;

5、市住房公积金个贷率<85%。

(八)异地公积金缴存者申请公积金贷款还须满足以下条件:

1、属异地缴存住房公积金,所在单位为其连续足额缴存住房公积金6个月以上且个人账户状态正常、无尚未结清的公积金贷款的职工。其本人、配偶或父母、子女在本地城镇购房,职工可持缴存地住房公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用情况证明》及近6个月的缴存流水,在本市住房公积金中心建立还款保证金账户,一次性存入6000元后,可向本市住房公积金中心申请个人住房贷款。6000元还款保证金不计入可贷额度核定范围

2、需提供本人或配偶本地户口簿;若其子女或父母在本地购房,缴存职工申请公积金贷款的,需提供子女或父母的本地户口簿

3、已有一次公积金贷款记录的按二次贷款政策执行已有公积金贷款尚未结清的或有两次公积金贷款记录的,不再受理公积金贷款

4、市住房公积金个贷率<85%。

(九)符合法律、法规和规章规定的其他条件。

二、有下列情形之一的,不受理贷款

(一)职工家庭(含家庭代际之间)所购房已申请使用商业银行个人住房贷款的;

(二)所购房屋建筑面积超过240平方米的;

(三)所抵押房屋在拆迁范围内,或无独立厨卫或被有关部门鉴定为危房或存在其他不易处置情形的;

(四)购买配偶、子女,本人父母、祖父母、外祖父母或者配偶父母、祖父母、外祖父母住房的;

(五)离婚5年内,职工与原配偶之间买卖住房的。

三、借款人及配偶有下列情形之一的,不予贷款

(一)存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的;

(二)最近3年内被认定存在违规提取本人住房公积金账户内存储余额的;

(三)以欺骗手段骗取住房公积金贷款的;

(四)不符合公积金贷款信用审核标准的;

(五)五年内有法院执行强制扣划住房公积金的;

(六)被法院列为失信被执行人的;

(七)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

公积金贷款额度、时限、期限和利率

一、贷款额度

住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房(含首次贷)45万元,二套房(含二次贷)30万元,具体每户贷款额度按以下方式取最低值:

(一)不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围

(二)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证

(三)用所购期房作抵押的(按揭贷款),属于首套房或首次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%;属于二套房或第二次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的60%;

(四)用现房作抵押的,属于首套房首次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价款的80%所购房屋为第二套住房或第二次使用公积金贷款的,贷款额度不超过购房合同总价的60%,且不得超过抵押房屋评估价值的70%抵押房产的购买时间在1年以内的(以《商品房买卖合同》备案登记日期为准),不需要办理房屋抵押评估

(五)用住房公积金作质押担保的,贷款额度最高不超过担保总额的80%;

(六)申请公积金购房提取,同时申请公积金贷款,两项额度之和不超过购房合同总价款(市住房公积金个贷率<90%,开办此项业务)

(七)商业性住房贷款转公积金贷款的,不超过商业性住房贷款余额(市住房公积金个贷率<85%,开办此项业务);

(八)非夫妻关系或父母、子女关系的共有产权人,如兄弟姐妹、朋友等,按其房屋产权约定的占有份额核定贷款额度,如无约定按均分原则核定。

三、申贷时限

缴存职工在城镇购买商品住房,从购房合同备案之日起一年以内,可凭相关材料申请住房公积金贷款。

缴存职工购买二手房,从不动产权证签发之日起一年内,可凭相关材料申请住房公积金贷款。

三、贷款期限

最长不得超过30年,且不得超出借款人法定退休年限5年。

四、贷款利率

按人民银行规定的利率执行。所购房屋为第二套住房的,贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。被认定为二次公积金贷款的,贷款利率执行同期贷款的基准利率。

公积金贷款的程序

中心实行贷款“三级审批”制度,分别由综合柜员、贷款初审岗、贷款审批岗进行业务办理。

一、贷款受理

综合柜员对借款人贷款资格和提供的贷款申请材料进行整理、分析,根据借款人年龄、家庭收入情况、购房情况、担保情况以及个人信用情况,对贷款金额和贷款期限作出受理与否决定。

符合受理的贷款件,由综合柜员负责借款合同的面谈、面签,并对贷款材料的完整性进行审查。对符合条件、材料齐全的借款申请应当予以受理;对贷款材料不齐全的,应当一次性告知借款人需要补充的材料;对于不符合贷款条件,不予受理的,应当向借款人说明理由。

符合受理条件的,由综合柜员根据操作标准在贷款系统中录入借款人、抵押人和保证人信息,并打印装订《借款合同》;由综合柜员指导借款人、抵押人和保证人签订《借款合同》和《担保合同》(含抵押、保证合同),确保签名和指纹清晰、完整无涂改。借款人或抵押人因故不能面签的,由综合柜员另行预约时间完成面谈面签工作。

二、贷款初审

1、复核综合柜员录入贷款信息,检查贷款资料是否齐全。结合借款人及配偶的公积金缴存情况、收入、债务、信用情况及住房套数等,对其偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估,并在规定期限内完成贷款初审

2、审核贷款担保情况。

(1)采取抵押担保方式的,初审人员应审查:

①抵押物的合法性。包括调查抵押物是否属于《担保法》及其司法解释规定的抵押财产范围;

②抵押人对抵押物占有的合法性。包括抵押物已设定抵押权属情况,抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件,借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有,财产共有人是否同意抵押,抵押物所有权是否完整;

③抵押物价值。对于需要评估的抵押物,要检查其是否经中心认可的评估机构对其抵押物价值进行评估,以及评估方法是否可行、评估结果是否合理。凡抵押物评估价格明显高于当地平均房屋价值的,要求评估机构重新评定房屋价值。用作抵押的房产最终评估价值由中心工作人员会同评估公司专业评估人员现场勘查抵押物现状后确定

④只能用随州本地的住宅性质房产作抵押,且抵押房产的双证齐全,即有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,或《不动产权证》

⑤房屋在拆迁范围内,无独立厨卫或被有关部门鉴定为危房或存在其他不易处置情形的,不能作为抵押物

(2)采取公积金质押担保方式的,个贷工作人员应调查:

①确认保证人是否自愿为借款人提供公积金贷款担保,并告知保证人连带责任义务;

②审核保证人合法身份证明材料;

③审核保证人是否正常缴存公积金且公积金账户为正常状态,保金额不得超过公积金账户余额的80%。

三、贷款审批

贷款审批人员负责对初审人员审核签字后移交的所有材料进行审核并签署意见;对于审核结果有异议的可对受理意见进行修改或退回审批。

四、抵押登记

借款合同审批后,由楼盘专管员或借款人领取审批资料到不动产权部门办理抵押登记手续。

五、贷款发放

中心工作人员到不动产权部门领取《不动产登记证明(预告登记)》或《不动产登记证明(抵押权)》,录入抵押信息,经复核后按相关规定转财务放款。

六、档案整理移交

个贷管理员负责将已放款的贷款材料整理并移交档案管理员归档。

贷款种类及所需资料

一、商品住房(期房)按揭贷款

借款人所购期房为已与市公积金中心签订了《住房公积金按揭贷款合作协议》的商品住房开发楼盘。

办理要件:(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件

1、商品房买卖合同:经房管部门登记备案时间一年之内的《商品房买卖合同》。

2、首付款发票:用所购期房作抵押的(按揭贷款),属于首套房或首次使用公积金贷款的,首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据;属于二套房或第二次使用公积金贷款的,首付金额不低于购房合同总价款的40%的销售发票或付款收据。

3、身份证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效个人身份证件。身份证过期或无身份证的,需至公安部门办理临时身份证。

4、户口簿:(1)购房人为借款人或配偶的,提供借款人及配偶的户口簿;(2)购房人为借款人父母或子女的,提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿;不在同一户口簿上的,提供公安部门开具的直系亲属关系证明,或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、婚姻证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效婚姻证明。(1)借款人或购房人已婚的,出具结婚证;(2)借款人或购房人离异后单身的,提供离婚证、离婚协议,签署《未婚声明》;(3)借款人或购房人达到法定结婚年龄(男性22周岁、女性20周岁)未婚的,需签署《未婚声明》。

6、收入证明:月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。

7、不动产登记查询结果:购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后,由购房人到购房所在地不动产登记部门开具,范围包括购房人、配偶及未成年人子女(未满18周岁)在内的住房情况,不动产登记查询结果3个月内有效。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工,不用开具《现有住房情况证明》,直接到中心营业部柜面授权查询。

8、个人信用报告:借款人及其配偶提供申请受理前一个月内查询的《个人信用报告》。

9、银行卡:借款人本人Ⅰ类银行卡,开户行必须为公积金中心与该楼盘按揭合作协议约定的银行。

特别说明:

(1)未成年人(未满18周岁)名下房产不能用做抵押。

(2)借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日应当身份证号码信息应当一致。

(3)家庭代际之间不能办理住房公积金和商业银行组合贷款。

(4)办理组合贷款时公积金与商业银行贷款年限须一致。

办理流程:借款申请人向“中心”营业部办事处咨询确认公积金贷款政策→借款人带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处面谈面签《个人购房借款合同》→中心审批→楼盘专管员持“中心”批准生效的借款合同到政务服务中心不动产窗口办理不动产登记(预告登记)→“中心”专人领取《不动产登记证明(预告登记)》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址,借款人注意查收并按期还款。

注:可在“中心”营业部办理不动产登记(预告登记)。

办理时限:贷款申请资料齐全,3个工作日内审完毕;特殊情况下5个工作日内审完毕。

二、购买商品房用现房抵押贷款

办理要件:(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件

1、商品房买卖合同:提供经房管部门登记备案时间一年内的《商品房买卖合同》。

2、首付款发票:属于首套房或首次使用公积金贷款的,首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据;属于二套房或第二次使用公积金贷款的,首付金额不低于购房合同总价款的40%的销售发票或付款收据。

3、身份证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效个人身份证件。身份证过期或无身份证的,需至公安部门办理临时身份证。

4、户口簿:(1)购房人为借款人或配偶的,提供借款人及配偶的户口簿;(2)购房人为借款人父母或子女的,提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿;不在同一户口簿上的,提供公安部门开具的直系亲属关系证明,或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、婚姻证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效婚姻证明。(1)借款人或购房人已婚的,出具结婚证;;(2)借款人或购房人离异后单身的,提供离婚证、离婚协议,签署《未婚声明》;(3)借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的,需签署《未婚声明》。

6、收入证明:月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。

7、不动产登记查询结果:购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后,由购房人到购房所在地不动产登记部门开具,范围包括购房人、配偶及未成年人子女(未满18周岁)在内的住房情况,不动产登记查询结果3个月内有效。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工,不用开具《现有住房情况证明》,直接到中心营业部柜面授权查询。

8、个人信用报告:借款人及其配偶提供申请受理前一个月内查询的《个人信用报告》。

9、银行卡:借款人本人Ⅰ类银行卡。

10、抵押物:抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)。以他人房屋作抵押的,还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证明。

特别说明:

(1)未成年人(未满18周岁)名下房产不能用做抵押。

(2)借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息应当一致。

(3)该业务类型不能办理住房公积金和商业银行组合贷款。

办理流程:借款申请人向“中心”营业部办事处咨询公积金贷款政策→借款人持抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)到“中心”营业部或办事处登记自行选择房地产价格评估机构,预约评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业或办事处,贷款受理人员受理录入贷款资料→中心审批→借款人到“中心”领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》及加盖“中心”印章的组织机构代码复印件,与抵押人夫妻双方一起到政务服务中心不动产窗口办理不动产登记(抵押权)→“中心”专人领取《不动产登记证明(抵押权)》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址,借款人注意查收并按期还款。

注:持《不动产权证》的抵押人,可直接在“中心”营业部办理不动产登记(抵押权)。

办理时限:贷款申请资料齐全,3个工作日内审完毕;特殊情况下5个工作日内审完毕。

三、二手房贷款

办理要件:(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件

1、购房证明材料:提供签发时间一年以内的《不动产权证》、房屋买卖合同、增值税发票及契税发票。

2、身份证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效个人身份证件。身份证过期或无身份证的,需至公安部门办理临时身份证。

3、婚姻证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效婚姻证明。(1)借款人或购房人已婚的,出具结婚证;(2)借款人或购房人离异后单身的,提供离婚证、离婚协议,签署《未婚声明》;(3)借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的,需签署《未婚声明》。

4、户口簿:(1)购房人为借款人或配偶的,提供借款人及其配偶的户口簿(复印件1份);(2)购房人为借款人父母或子女的,提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿;不在同一户口簿上的,提供公安部门开具的直系亲属关系证明,或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、收入证明:月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。

6、不动产登记查询结果:购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后,由购房人到购房所在地不动产登记部门开具,范围包括购房人、配偶及未成年人子女(未满18周岁)在内的住房情况,不动产登记查询结果3个月内有效。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工,不用开具《现有住房情况证明》,直接到中心营业部柜面授权查询。

7、个人信用报告:借款人及其配偶提供申请受理前一个月内查询的《个人信用报告》。

8、银行卡:借款人本人Ⅰ类银行卡。

9、抵押物:抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)。以他人房屋作抵押的,还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证明。

特别说明:

(1)未成年人(未满18周岁)名下房产不能用做抵押。

(2)借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息应当一致。

(3)该业务类型不能办理住房公积金和商业银行组合贷款。

办理流程:借款申请人向“中心” 营业部办事处咨询公积金贷款政策→借款人持抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)到“中心”营业部或办事处登记自行选择房地产价格评估机构,预约评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业或办事处,贷款受理人员受理录入贷款资料→中心审批→借款人到“中心”领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》及加盖“中心”印章的组织机构代码复印件,与抵押人夫妻双方一起到政务服务中心不动产窗口办理不动产登记(抵押权)→“中心”专人领取《不动产登记证明(抵押权)》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址,借款人注意查收并按期还款。

注:持《不动产权证》的抵押人,可直接在“中心”营业部办理不动产登记(抵押权)。

办理时限:贷款申请资料齐全,3个工作日内审批完毕;特殊情况下5个工作日内审批完毕。

四、公积金质押担保贷款

办理要件:(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件

1、购房证明材料:购买一手房的,提供经房管部门登记备案时间一年内的《商品房买卖合同》、销售发票(付款收据);购买二手房的,提供签发时间一年以内的《不动产权证》、房屋买卖合同、增值税发票及契税发票。

2、身份证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效个人身份证件。身份证过期或无身份证的,需至公安部门办理临时身份证。

3、户口簿:(1)购房人为借款人或配偶的,提供借款人及配偶的户口簿;(2)购房人为借款人父母或子女的,提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿;不在同一户口簿上的,提供公安部门开具的直系亲属关系证明,或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

4、婚姻证明:提供借款人夫妻双方及购房人(抵押人)夫妻双方的有效婚姻证明。(1)借款人或购房人已婚的,出具结婚证;(2)借款人或购房人离异后单身的,提供离婚证、离婚协议,签署《未婚声明》;(3)借款人或购房人达到法定结婚年龄(男性22周岁、女性20周岁)未婚的,需签署《未婚声明》。

5、收入证明:月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。

6、不动产登记查询结果:购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后,由购房人到购房所在地不动产登记部门开具,范围包括购房人、配偶及未成年人子女(未满18周岁)在内的住房情况,不动产登记查询结果3个月内有效。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工,不用开具《现有住房情况证明》,直接到中心营业部柜面授权查询。

7、个人信用报告:借款人及其配偶提供申请受理前一个月内查询的《个人信用报告》。

8、银行卡:借款人本人Ⅰ类银行卡。

9、担保人资料:担保人身份证。

办理流程:借款申请人向“中心”营业部、办事处咨询确认公积金贷款政策→借款人带齐上述“办理要件”和担保人到“中心” 营业或办事处,借款人夫妻双方及担保人持身份证、户口簿、结婚证面谈面签《个人购房借款合同》、《担保书》→中心审批→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务放款→“中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人款合同、还款计划表邮寄到面签时填写的地址,借款人注意查收并按期还款。

办理时限:贷款申请资料齐全,3个工作日内审批完毕;特殊情况下5个工作日内审批完毕。

五、商业住房贷款转公积金贷款(本市住房公积金个贷率<85%开办此项业务)

办理要件:(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件

1、商业银行借款资料:(1)商业银行借款合同;(2)提供加盖银行印章的贷款余额证明或结清证明(3个月内有效)。

2、商品房买卖合同:经房管部门登记备案的《商品房买卖合同》。

3、身份证明:提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效个人身份证件。身份证过期或无身份证的,需到公安部门办理临时身份证。

4、婚姻证明:提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效婚姻证明。(1)借款人或购房人已婚的,出具结婚证;(2)借款人或购房人离异后单身的,需提供离婚证、离婚协议,签署《未婚声明》;(3)借款人或购房人达到法定结婚年龄(男性22周岁、女性20周岁)未婚的,需签署《未婚声明》。

5、户口簿:(1)购房人为借款人或配偶的,提供借款人及其配偶的户口簿;(2)购房人为借款人父母或子女的,提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿;不在同一户口簿上的,提供公安部门开具的直系亲属关系证明、出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

6、收入证明:月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。

7、不动产登记查询结果: 2010年12月10日(含该日)以后购房的提供房产部门出具的购房人夫妻双方及未成年子女(未满18岁)的《现有住房情况证明》,《现有住房情况证明》3个月内有效。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工,不用开具《现有住房情况证明》,直接到中心营业部柜面授权查询。

8、个人信用报告:借款人及其配偶提供申请受理前一个月内查询的《个人信用报告》。

9、抵押物:抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)。以他人房屋作抵押的,还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证明。

10、借款人本人Ⅰ类银行卡。

特别说明:

(1)属本地缴存职工,若本人或配偶为异地户籍,夫妻双方在户籍地购房,缴存职工申请商业住房贷款转公积金贷款的,需提供本人或配偶的户口簿;若其子女或父母为异地户籍,其子女、父母在户籍地购房,缴存职工申请商业住房贷款转公积金贷款的,需提供子女或父母的户口簿。以上情况购房地与户籍地应属同一地区。属异地缴存职工,夫妻双方在本地购房,申请商业性住房贷款转公积金贷款的,需提供本人或配偶本地户口簿;若其子女或父母在本地购房,缴存职工申请商业性住房贷款转公积金贷款的,需提供子女或父母的本地户口簿。

(2)未成年人(未满18周岁)名下房产不能用做抵押。

(3)借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息应当一致。

办理流程:借款申请人向“中心” 营业部办事处咨询公积金贷款政策→借款人持抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)到“中心”营业部或办事处登记自行选择房地产价格评估机构,预约评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处,贷款受理人员受理录入贷款资料→中心审批→借款人到“中心”领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》及加盖“中心”印章的组织机构代码复印件,与抵押人夫妻双方一起到政务服务中心不动产窗口办理不动产登记(抵押权)→“中心”专人领取《不动产登记证明(抵押权)》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址,借款人注意查收并按期还款。

注:持《不动产权证》的抵押人,可直接在“中心”营业部办理不动产登记(抵押权)。

办理时限:贷款申请资料齐全,3个工作日内审批完毕;特殊情况下5个工作日内审批完毕。

六、异地住房公积金贷款

(一)、异地购房本市住房公积金贷款(本市住房公积金个贷率<95%开办此项业务)

办理要件:(以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件

贷款对象仅限于:若本人或配偶为异地户籍,夫妻双方在户籍地购房,缴存职工申请住房公积金贷款的,需提供本人或配偶的户口簿;若其子女或父母为异地户籍,其子女、父母在户籍地购房,缴存职工申请公积金贷款的,需提供子女或父母的户口簿。以上情况购房地与户籍地应属同一地区。

1、购房证明材料:购买一手房的,提供经房管部门登记备案时间一年内的《商品房买卖合同》、销售发票(付款收据);购买二手房的,提供签发时间一年以内的《不动产权证》、房屋买卖合同、增值税发票及契税发票。

2、身份证明:提供借款人夫妻双方及购房人的有效个人身份证件。身份证过期或无身份证的,需到公安部门办理临时身份证。

3、婚姻证明:提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效婚姻证明。(1)借款人已婚的,出具结婚证;(2)借款人离异后单身的,需提供离婚证、离婚协议,签署《未婚声明》;(3)借款人达到法定结婚年龄(男性22周岁、女性20周岁)未婚的,需签署《未婚声明》。

4、户口簿:(1)购房人为借款人或配偶的,提供借款人及配偶的户口簿;(2)购房人为借款人父母或子女的,提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿;不在同一户口簿上的,提供公安部门开具的直系亲属关系证明、出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、收入证明:月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金,可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入,填写《家庭收入申报承诺书》,并提供近6个月的收入银行流水佐证。

6、个人信用报告:借款人及其配偶提供申请受理前一个月内查询的《个人信用报告》。

7、抵押物:抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)。以他人房屋作抵押的,还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证明。

8、借款人本人Ⅰ类银行卡。

注:

(1)未成年人(未满18周岁)名下房产不能用做抵押。

(2)借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息应当一致。

(3)只能用随州本地的房产作抵押。

办理流程:借款申请人向“中心” 营业部办事处咨询公积金贷款政策→借款人持抵押房屋的《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)到“中心”营业部或办事处登记自行选择房地产价格评估机构,预约评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业或办事处,贷款受理人员受理录入贷款资料→中心审批→借款人到“中心”领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》及加盖“中心”印章的组织机构代码复印件,与抵押人夫妻双方一起到政务服务中心不动产窗口办理不动产登记(抵押权)→“中心”专人领取《不动产登记证明(抵押权)》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址,借款人注意查收并按期还款。

注:持《不动产权证》的抵押人,可直接在“中心”营业部办理不动产登记(抵押权)。

办理时限:贷款申请资料齐全,3个工作日内审批完毕;特殊情况下5个工作日内审批完毕。

(二)、异地缴存本地购房住房公积金贷款(本市住房公积金个贷率<85%开办此项业务)

1、贷款资格认定:凡在缴存公积金中心连续足额缴存住房公积金6个月以上且个人账户状态正常、无尚未结清的公积金贷款的职工,本人、配偶或父母、子女在本市城镇购买住房,职工可持缴存地住房公积金中心具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用情况证明》及近6个月的缴存流水,在本市住房公积金中心建立还款保证金账户,一次性存6000元后,可向本市住房公积金中心申请个人住房贷款。6000元还款保证金不计入可贷额度核定范围。已有一次公积金贷款记录的,按二次贷款政策执行;已有两次公积金贷款记录的,不再受理公积金贷款。

2、本地购房证明材料、户口簿、身份证、婚姻证明、收入证明、不动产登记查询结果、个人信用报告以及办理流程等,根据贷款种类与本地缴存者申请贷款一样办理。

贷后管理

一、贷款回收

借款人应恪守信用,严格履行借款合同约定的还款义务,按时归还公积金贷款本息。

借款人可以用自有资金归还公积金贷款本息,也可以使用本人及配偶的住房公积金账户内的存储余额偿还公积金贷款本息。

借款人及配偶使用住房公积金偿还贷款本息的,应当授权公积金中心扣划其住房公积金账户内的存储余额直接归还公积金贷款,其住房公积金账户内应当按照公积金中心的规定保留余额。

借款人可以提前归还部分公积金贷款本金或全部贷款本息,按照借款合同已计收的贷款利息不作调整、不予退还,也不得收取违约金。

(一)银行卡按月批扣

借款人按借款合同的约定,每月20日前将应偿还的贷款本息存入本人银行还款专户中,由住房公积金中心通过住建部银行结算应用系统自动扣划到住房公积金中心账户,并短信提示扣款情况(银行批扣还款日为每月20日、25日及月末最后1天,20日至月底为还款宽限期,跨月即为逾期)。

(二)公积金按月批扣

首次还款成功后,借款人及配偶可通过随州市住房公积金中心微信公众号或网上营业厅授权委托“中心”逐月扣划公积金账户存款还贷。也可到“中心”营业部或办事处柜面授权办理。此项业务为次月生效业务,且仅进行足额批扣(公积金按月批扣还款日为每月15日,公积金账户余额不足还贷时,系统自动在银行批扣还款日进行批扣)。

操作流程:关注szzfgjj公众号,依次点击“业务办理”——“个人业务”——“账号绑定”——“委托扣划签约

(三)银行卡提前还本

借款人可在首次还款成功后的次月,申请办理银行卡提前还本业务(默认还款卡为申请贷款时提供的银行卡,需办理账号变更的可登陆“中心”微信公众号进行变更)。该业务系统支持每月操作一次。提前还款后,贷款期限不变,次月起月还款额减少。

1、办理流程

A、自助办理

借款人自行登陆“中心”微信公众号、网上营业厅办理提前还款手续。

操作流程:关注szzfgjj公众号,依次点击“业务办理”——“个人业务”——“账号绑定”——“银行还贷”——“提前还本”

B、柜面办理

借款人持身份证到“中心”营业部(办事处)申请办理公积金提前还本业务。

2、办理时限:每月15日、20日、25日月末最后一日不能办理此项业务。(每月15日要进行公积金按月批扣,每月20日、25日、月末最后一日要进行银行还贷批扣。)

(四)公积金提前还本

借款人可在首次还款成功后的次月开始,申请办理公积金提前还本业务(每月借款人或配偶公积金账户办理一次)。提前还款后,贷款期限不变,次月起月还款额减少。

1、办理方式

A、自助办理

借款人自行登陆“中心”微信公众号、网上营业厅办理提前还款手续。

操作流程:关注szzfgjj公众号,依次点击“业务办理”——“个人业务”——“账号绑定”——“公积金还贷”——“提前还本”

B、柜面办理

借款人持身份证到营业部(办事处)申请办理公积金提前还本业务。

2、办理时限

每月15日、20日、25日月末最后一日不能办理此项业务。(每月15日要进行公积金按月批扣,每月20日、25日、月末最后一日要进行银行还贷批扣。)

(五)提前结清

借款人可在首次还款成功后的次月开始,申请办理提前结清业务。结清后借款人应及时到中心营业网点柜面办理 “贷款结清解押”。

1、办理流程

A、自助办理

借款人自行登陆“中心”微信公众号、网上营业厅办理提前结清手续,再持本人身份证到营业部(办事处)办理“注销抵押登记手续”。

操作流程:关注szzfgjj公众号,依次点击“业务办理”——“个人业务”——“账号绑定”——“公积金还贷”/“银行还贷”——“提前结清”

B、柜面办理

借款人持身份证到营业部(办事处)申请办理公积金提前结清业务。

2、办理时限:每月15日、20日、25日月末最后一日不能办理此项业务。(每月15日要进行公积金按月批扣,每月20日、25日、月末最后一日要进行银行还贷批扣。)

二、贷款信息变更

贷款信息变更包括下列类型:

1、基本信息变更(包括联系电话、地址);

2、抵押物变更;

3、还款账号变更;

4、公积金中心批准的其他变更类型。

(一)还款账号变更

由于借款人还款银行卡丢失、损坏等原因,造成借款人不能按时、正常扣款的,可以申请变更扣款账号,借款人可通过“中心”微信公众号、网上营业厅自助办理或持有效证明材料到营业部(办事处)提出申请,柜员即时办理。

(二)公积金质押担保人变更

借款人在贷款时采用公积金质押担保方式申请贷款,在还款期内需申请更换公积金质押担保人。对信誉良好的借款人,可受理质押担保人变更。

1、质押担变更所需材料

(1)借款人及新质押担保人身份证原件

(2)填写《随州市个人住房公积金贷款担保人变更审批表》。

2、办理流程

(1)审查借款人还款状况,对还款记录正常、信誉良好的借款人同意更换质押担保人;

(2)工作人员对新的质押担保人个人信息进行核实,确认该质押担保人了解担保内容,且出于自愿原则提供担保。在担保期间,个人公积金账户担保金额不得提取使用,直至借款人贷款结清方可恢复账户正常状态。

(三)添加配偶信息(共同还款人)

借款人单身状态申请的公积金贷款,在贷款还款期间结婚的,可申请添加配偶作为共同还款人,可授权使用公积金按月还贷。

1、添加共同还款人所需准备材料:借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件

2、办理流程

(1)综合柜员应核实借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证真实性,在贷款管理系统中录入配偶相关信息

(2)打印《共同还款协议》由借款人及其配偶签字确认。

(四)抵押物置换

办理要件:产权人(含共有人)身份证、户口簿、结婚证、拟置换《不动产权证》(或《房屋所有权证》及《土地使用权证》)。

办理流程:借款人提供办理要件→综合柜员受理查实借款人贷款情况→评估公司出具置换抵押物的评估报告→综合柜员受理面签→贷款审批岗审批→不动产部门办理抵押登记后由中心专人领证→通知客户办理置换抵押手续。

办理时限:3个工作日内完成审批,特殊情况下5个工作日内完成审批。

三、抵押物管理

《不动产登记证明(预告登记)》转《不动产登记证明(抵押权)》

办理要件:楼盘所在开发企业出具的办理正式抵押手续申请书(附预转正客户名单)、《不动产登记申请审批表》

办理流程:楼盘专管员提供办理要件→贷后管理岗A受理复核→录入打印《领取预抵押名单》→领取《不动产登记证明(预告登记)》→贷后管理岗B复核后盖章登记→楼盘专管员凭领取的相关资料向不动产登记部门申请办理“预转正”手续→中心专人领取《不动产登记证明(抵押权)》并录入。

四、逾期管理

贷款的逾期是指借款人在约定的还款日没有按照合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本息。贷后管理人员每月要及时掌握借款人还款情况,并对逾期贷款进行整理分类。

(一)逾期贷款分类标准

1、正常贷款:借款人一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素;借款人累计违约期数在2次(含)以下,并属于偶然性因素;

2、关注贷款:借款人累计违约期数达3次;借款人虽能还本付息,但已经存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素;

3、次级贷款:借款人累计违约期数达4—5次;借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息,需要通过对外借款、变卖资产等才能归还全部贷款本息;

4、可疑贷款:借款人累积违约期数达6次(含)以上;贷款人、保证人已要求借款人处理抵押物,预计贷款可能发生一定损失,但损失金额尚不能确定;

5、损失贷款:借款人无力偿还贷款,贷款人处理抵押物后仍不能清偿贷款;借款人死亡,或依法宣告失踪或死亡,以其财产或遗产清偿后,仍未能还清的贷款。

(二)催收程序

1、贷后管理人员对每月逾期客户名单进行整理、统计。贷后管理人员应在3个工作日内通过电话、短信方式告知借款人及时履行还款义务和逾期还款的法律责任,并对通知内容做好记录;

2、对电话催缴后仍不履行还款义务的借款人,应在30个工作日内邮寄《逾期催缴通知书》进行催缴,告知借款人按期还款的义务和逾期还款的法律责任;

3、对于无法通过电话、短信或信函方式联系的借款人,或是采用上述方法催缴仍拒不履行义务的借款人,实行上门催收;

4、借款人连续3个月或累计6个月不能按期归还贷款本息的逾期客户,贷后管理人员应及时联系法律顾问,向借款人出具《律师函》。属按揭贷款的,按照中心、开发商、银行签订的《公积金按揭贷款合作协议》的约定,书面通知开发企业,督促开发企业代为清偿

5、对连续逾期6个月以上,拒不偿还,依法向人民法院提起诉讼。

五、贷款保证金管理

(一)自然结清解冻

(1)由贷款管理员在系统中查询确认结清状态后,打印《随州住房公积金管理中心委托贷款保证金解冻通知》。

(2)个贷管理科长或办事处主任复核后加盖印章,送受托银行解冻保证金。

(二)《不动产登记证明(预告登记)》转《不动产登记证明(抵押权)》保证金解冻流程

中心工作人员到不动产登记部门领取《不动产登记证明(抵押权)》→贷款管理员录入权证信息转个贷管理科长或办事处主任复核→贷款管理员打印《随州住房公积金管理中心委托贷款保证金解冻通知》→个贷管理科长或办事处主任复核后加盖印章,送受托银行解冻保证金。

贷款咨询渠道

1、公积金服务热线:0722-12329。

2、微信公众号:szzfgjj

3、随州住房公积金网http://www.suizhougjj.cn/。

咨询内容:

(1)基本政策:包括贷款条件、限额标准、期限、利率、用途和还款方式等。

(2)办理流程:包括办理内容、办理场所和办理时限等。

(3)所需资料。

(4)网厅使用。

4、信息查询方式:

(1)网上营业厅查询。

(2)12329热线自助语音。

(3)“随州住房公积金”微信公众号。

(4)自助查询终端(各网点业务大厅)。

(5)持身份证到各网点柜面查询

个人信用报告查询方式

(一)携带本人有效身份证原件到中国人民银行分支机构征信中心查询个人信用报告。

1、中国人民银行随州市中心支行服务大厅

地址:随州市曾都区明珠路18号

电话:0722-3329351

2、随州市政务服务中心(自助查询)

地址:随州市曾都区白云大道18号

3、 中国人民银行广水市支行

地址:广水市广安路118号四楼

电话:0722-6233206

(二)互联网查询信用报告(提交查询申请后第2天获取)

个人信用报告查询网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

征信中心网站:http://www.pbccrc.org.cn/

查询流程:用户注册→用户激活→查询信用信息

售房单位楼盘管理

一、楼盘审查的重点内容

楼盘审查主要分对开发企业资信的审查和项目本身合法性审查。

(一)开发企业

资信审查重点内容:

1、企业资信等级。

2、企业组织机构代码。

4、会计报表。

5、开发企业的债权债务和为其他债权人提供担保的情况。

6、企业法人代表的个人信用程度和领导班子的决策能力。

(二)项目审查重点内容:

1、项目资料完整性、真实性、有效性的审查。楼盘调查人员对项目资料的完整性、真实性、有效性进行审查。楼盘准入申报材料目录:

公司资料:公司按揭贷款申请、企业简介、小区简介、企业章程、公司同意按揭决议、企业财务报表、组织机构代码证复印件、企业法人身份证及证明复印件、企业法人个人征信、开发资质证明复印件。

项目资料:项目批复复印件、国有土地证复印件(附缴款发票复印件)、建设工程规划许可证复印件、建设用地规划许可证复印件、商品房预售许可证复印件、建筑规划平面图复印件、授权书、开发企业与房屋销售公司签订的协议复印件、销售公司承诺书、受托银行申请。

2、项目的合法性审查

包括:项目开发的合法性审查、项目销售的合法性审查、项目工程进度审查、项目资金到位情况审查。

二、办理流程

(一)审核售房单位提交的申请材料;

(二)两名工作人员到施工现场勘察楼盘建设进度情况,勘察楼盘是否达到商品房预售条件,主体工程施工情况以及楼盘信息;

(三)核对开发商五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》

(四)出具楼盘调查报告,将售房单位资信情况、申报楼盘基本情况以及勘察情况进行分析,对于符合签约条件的楼盘将调查报告交主任审阅;

(五)召开贷审会审议通过并出具贷审会会议纪要;

(六)签订公积金中心、银行、开发企业三方协议(开发商提供协议银行开具的放款账号及保证金账号);

(七)在贷款系统中录入签约楼盘名称及售房单位划款银行账号;

(八)在中心网站上发布楼盘签约信息;

(九)签约后及时掌握售房单位的施工情况及销售情况;

(十)正常受理贷款业务;

(十一)对于贷款审批流程完成的,必须同时核实所在楼栋主体结构是否封顶。达到封顶状态且收到《不动产登记证明(预告登记)》后方可放款。




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